Transformamos locales comerciales a viviendas en Coruña
NOS ENCARGAMOS DE ADECUAR EL LOCAL A LA NORMATIVA URBANÍSTICA
Especialistas en los cambios de uso en Coruña
En Tialuga llevamos más de 25 años haciendo reformas de locales comerciales en Coruña, lo que nos permite tener el conocimiento técnico para desarrollar todo tipo de proyectos, y poder buscar las soluciones más adecuadas de nuestros clientes.
Debido a la gran demanda en los cambios de uso en bajos comerciales, nos hemos especializado en hacer conversiones de locales comerciales a pisos o apartamentos en Coruña
Compatibilidad urbanística y la normativa de vivienda.
Cuando se trata de un estudio con salón, cocina, dormitorio y aseo debe tener una superficie útil de 25m².
La vivienda debe tener como mínimo 38m² de superficie útil, y debe constar de comedor ,cocina, dormitorio y aseo.
Las piezas de una vivienda requieren de unas condiciones mínimas que deben cumplir:
PASILLO con un ancho mínimo de 85 cm
El TENDEDERO debe ser mayor de 3m² y contar con protección visual , con el fin de que la ropa tendida no se vea desde la vía.
- PUERTA DE PASO ASEO de 2,03 m de alto por 0,625 de ancho.
SUPERFICIES MÍNIMAS HABITACIONES
- DORMITORIO INDIVIDUAL: 6,00 m²
- DORMITORIO DOBLE: 10,00 m²
- SALÓN: 10,00 m²
- COCINA: 5,00 m²
- RETRETE: 1,5 m²
Todo espacio habitable debe disponer de ventilación e iluminación natural.
- El espacio de iluminación natural debe ser mayor del 12% de la superficie útil de pieza habitable.
- El espacio de ventilación natural debe ser mayor del 8% de la superficie útil de la parcela.
- En cuanto a la ventilación de piezas no habitables (aseos, pasillo, vestíbulo) puede ejecutarse de tres formas:
- DIRECTA. Mediante huecos abiertos directamente al exterior.
- CONDUCIDA. Mediante conductos que comuniquen el local o pieza con el exterior, de forma que se produce la renovación del aire por la diferencia de presión existente entre el interior y el exterior.
FORZADA. Mediante dispositivos mecánicos de impulsión o extracción de aire.
